中国经济金融展望报告： 房地产信贷增速有望企稳

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开年以来，稳经济政策着力于稳增长、稳就业、稳物价，加大财政、金融工具对重大项目建设的支持，推动经济在年初稳步回升。

4月3日，中国银行研究院发布《中国经济金融展望报告》(下称《报告》)。《报告》预计，一季度中国GDP增长4.1%左右。展望二季度，中国经济将全面进入疫后修复期，消费有望延续较好恢复势头，基建和制造业投资将继续较快增长，房地产投资逐步企稳，出口增速有望筑底修复，降幅或继续收窄。加之2022年同期基数较低，预计二季度GDP增长7.6%左右，增速较一季度上升3.5个百分点左右，或将为全年高点。

受益于今年以来政策面的推动，一方面房企融资环境、信用风险化解取得显著进展，另一方面，楼市预期的不断改善也推动了成交量的回暖。

据诸葛数据研究中心统计，3月份，10个重点城市二手住宅成交97609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%。从一季度二手房成交来看，重点10城二手住宅成交207714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年一季度上涨61.06%。整体来看，2023年一季度二手房成交态势强劲，同比环比双升，市场回暖特征明显。

从新房市场表现来看，据中指研究院初步统计，3月份，全国重点100城重点城市新建商品住宅成交面积环比增长超两成，同比增长超四成。

多城首套房贷款利率行至低位 楼市成交回暖趋势有望延续

加入首套房贷款利率下调队伍的城市仍在持续增多。4月份以来，包括沈阳、江西赣州等城市的首套房贷款利率再次下调。其中，赣州已降至4%，沈阳则由一季度的3.9%进一步降至3.8%。

对此，多位业内专家表示，目前多城首套房贷款利率已行至低位，叠加各地因城施策实施的差别化住房信贷政策，预计今年楼市成交量大概率会超过去年水平。

当前房地产调控政策解读

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

房地产调控政策还在持续优化完善。据克而瑞研究中心统计，2023年一季度，共有65个省市83次松绑房地产政策，虽然政策出台频次较去年四季度略有下降，但力度不减。

“可预见的是，地方调控政策将进一步完善，尤其是需求侧，将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，以促进房地产市场企稳。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，一线及强二线城市调控政策仍有调整空间。

房贷利率方面，据中指研究院监测，截至目前，已有超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低达3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至3.7%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。

多家机构监测数据显示，春节过后，重点城市房地产市场持续回暖，一季度百强房企销售面积恢复正增长，土地市场交投热度也有所回升。

专家表示，随着经济恢复向好、前期调整政策显效，住房消费需求逐步释放，房地产市场恢复平稳发展的积极信号增多。当前，房地产调控政策仍在持续优化完善，效果还将继续显现，进一步提振房地产市场信心。

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