买房的人很多， 卖房的人更多！

当下楼市行情一片大好，不少新盘和二手房涨价，这是事实；但大量的二手房正在被抛售，这也是事实。

进入2023年，市场信心回归，二手活跃度显著提升，但同时更引人注意的是，大家都 纷纷趁这个机会出货！

(资料图片仅供参考)

不到半年，猛增1.6万+

佛山二手房挂牌量破10万套

从北上广深，到二三线城市，一场史无前例的卖房大潮席卷全国。

根据中指院数据研究，全国30个代表城市，二手成交套数来到了近一年来的 最高峰值 。

来源：中指院

看回佛山市场，贝壳数据显示，二手挂牌量突破了10万+，去年9月至今，5个月时间 猛增1.6万套 （2022年9月挂牌8.6万套） ，数据惊人！

细看到各盘， 挂牌量、带看量 和 成交量 ，齐刷刷上涨，买房人/卖房人热情高涨。

3月，佛山楼市 复苏的大趋势不变 。

佛山一季度网签同比 增长16% ，3月连续5周成交量 突破2000套高位！

3月温和复苏！

周度成交2000套以上高位

根据中原研究数据，3月佛山整体供求数据有较大增长， 住宅成交量达到2022年以来的月度峰值 。

2023年第一季度，佛山新房网签210万㎡， 同比增长16% 。预测4月的市场成交将回归合理区间。

数据来源：中原研究中心

回顾2月佛山楼市破冰复苏，积压的购房需求集中释放。而到了3月下旬，各大项目的来访量、认购数据有所回落，但回暖的惯性仍在。

最近五周， 周度成交量均在2000套以上高位 ，市场整体处于温和复苏状态。

五区都有不同程度的升幅， 供求全线飘红！ 其中，禅城、南海两区供应井喷，新货环比增加了3-6倍。而禅城、南海、高明三区的成交量也 增加了超4成 。

五区房价走势平稳 ，其中禅城和顺德房价平稳上涨，高明则轻微下调；南海则是全市高位，均价在2.4万/㎡以上。

库存方面，由于成交有所增长，部分板块出现短暂的供不应求， 整体库存去化周期回落至14.2个月 。

一季度 全市二手房累计网签13581套，面积达167.7万㎡， 同比增加62% ，成交量呈逐月走高的状态。

这场声势浩大的卖房潮，给所有人敲响了警钟： 近三年最好的卖房机会，可能就是现在 ！

聪明的卖家，已经迅速做出反应，趁着热度割肉套现，具体情况如何？

南海挂牌天量小区

桂城出货最多，占比全区29%

据统计，南海区二手房挂牌量 高达3.8万套 ，数量最多镇街是 桂城 ，占了全区近3成；

其次是大沥、狮山，里水，这三个镇街挂牌量相差不多；挂牌最少的是九江，仅 占比3% 。

买入要等等，卖房要赶紧

面对狂躁的市场，很多人计划买房的人开始焦虑了。在二手市场，现在买入的好时机吗？卖房又会不会处于低位？

对此，小编的建议是：

① 对买家来说，近期不要着急入手， 不妨再等等看，价格或将下降 。

② 对卖家来说， 近期是卖出的最好时机，趁着这一波热度，赶紧出手 。

为何这么说？在小编看来，楼市回暖的主要动力：一方面是爆发性需求释放，另一方面是宽松政策刺激，如果 经济恢复没有达到预期，很难持续下去 。

这意味着， 卖房窗口不会很久 ，如果你的二手房不抗打，或者想置换，赶紧抓出这个窗口期，卖！卖！卖！

同时，贝壳50城经理信心指数KMI也显示，指数跌落至50附近，经纪人对未来交易继续修复不乐观， 预计短期内市场交易量仍将调整 。

由此，可以预测 二季度市场交易仍存在较大的不确定性，预计交易量回落 。

贝壳50城经理信心指数KMI

数据来源：贝壳研究院