来源：中国网财经

“TOD作为一个万亿蓝海的工业，或者说作为一种重要的物业形状，跟城市轨道交通结合如此严密，又是天然的流量进口，咱们以为它的根底价值长时间来看是毋庸置疑的。”近来，京投开展总裁高一轩回应媒体称，TOD现在遇到的问题，不管是政策协同上的困难，还有市场主体的困难，都是短期的，这其实是倒逼咱们换一种思路寻觅新的打开方法的时机。

据了解，以地铁泊车场上盖归纳开发为中心事务的京投开展，在打造了多个TOD标杆项目如北京琨御府、公园悦府、岚山等之后，开端寻求向用户企业的转型，并先后在无锡愉樾天成、北京北熙区落地实践，打开了TOD迭代晋级的新途径。

(资料图)

探寻TOD未来开展之路

高一轩以为，当快钱时代一去不复返，有必要要在“慢下来”的进程中找到新的方法，把红海变成蓝海，让开展变得久远。

在北京西边的檀谷，京投开展测验曲线破局，找到了TOD未来开展的重要路途。

如何使用TOD快灵通、大空间、强体系优势，让人们更好地感受到慢日子、多场景、高才智？考虑到TOD项目开发自身较强的场所约束和时序约束，京投开展挑选在檀谷这样一个非TOD项目，打造慢闪公园新物种，敞开关于日子方法营建的立异实践。

依照京投开展的逻辑，用慢闪公园为载体，为今后TOD项目开发进行资源整合和场景孵化——即慢闪更像一个萃取器，可以用相对低的本钱进行试错，更好地完成生态场景、人文场景和业态场景，用慢下来的方法继续孵化品牌，终究强力赋能到整个TOD项意图开发。

历经两年建造和运营，慢闪公园已成为北京颇具人气的网红打卡意图地。实际上，慢闪公园试点成功，为京投开展供给了一种思想：在一个快钱时代，“慢下来，让日子变得更美”，成为有用赋能TOD未来开展的重要挑选。

慢闪思想赋能TOD全域立异

在高一轩看来，TOD全域立异的中心是从技本位向人本位的进化，是从工业蓝海向人文蓝海的跨过。慢闪思想是从用户的需求动身，以人为中心，以增强者的幸福感为意图，去完成人的根本需求之上的更高层次的满意，这契合马斯洛需求理论，也契合时代开展趋势。

慢闪思想着重对TOD方式功用价值之上的更高价值的发掘，它如何应用于TOD全域立异，反向赋能TOD项目开发？首要体现在用户主义、城市审美、空间场景、社群共创、才智社区五大方面。

以北熙区为例，京投开展摒弃传统做TOD大盘的思路，全面引入了慢闪思想作为指引，如选用精研方法了解用户需求，构建用户体会地图，终究构成产品服务规划；以生境为美准则，而不是传统的以达到目标为准则打造垂直绿化和立体景象，构建星河之境的生态美学；在空间场景上用“绿谷”串联TOD，打造慢闪公园的晋级版、扩大版和TOD版。

北熙区城市日子实验室则打破传统售楼处思想，以社群共创营地、预告北熙区日子方法的展场方式出现，招引了很多的明星品牌和跨界菁英，并与未来的业主用户一起进行文明共创。

“作为北京立异文明的高地，慢闪公园完成了自主运营，有序孵化；作为备受瞩意图晋级版别北熙区的打造，得到慢闪思想的加持，正在加快建造，以此为样板，完成TOD全域的立异，咱们仍是有决心的。”高一轩如是说。

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