2023年已过半，佛山楼市成交寡淡，想必大家都知道。
最直接就是看一二手的成交数据，今年上半年一手网签约3.41万套，二手约3.01万套，两者差距约4000套。
(资料图片仅供参考)
而去年全年新房成交约6.9万套，二手约4.4万套，两者差距2.5万套。
今年上半年新房的网签数据，就去年一半，可以说极其惨淡，但二手房绝对属于超常发挥。
我相信这得是过去多年，以半年为单位的情况下，一二手网签数据差别最小的一次。
其实，过去我们深有体会：佛山是一个新房癌很严重的城市。
但现在一二手的差距越来越小，甚至我预测可能下半年二手成交会反超一手。当然，我不希望这个结论成真。
更不希望二手成交反超一手，会被业余的媒体解读出“一手房还能大肆投资、以后二手流通性好过一手”的愚蠢推理。
本文将告诉你，为什么新房癌严重的佛山，会落得个二手成交将唱主角，甚至杀得一手措手不及？
今天我全面完整梳理背后的原因，这将更方便你更客观系统地了解当下到未来的楼市局面。看到最后，有反转结论。
01
土地成交惨淡
新房供应减少
过去两年，佛山土地市场实在太艰难，和高峰期的天量土地供应相比，简直腰斩再腰斩。
土地成交少了，那之后的新房供应肯定减少。对于购房者来说，选择面就窄了。
而且这两年豪宅项目如雨后春笋般冒出来，但我们知道整个市场上的主力购房人群，依然是刚需和首改群体占大部分。
那么这类新房产品供应相比之前大幅减少，自然会引导购买力会去二手市场做对比。
02
新房暴雷的影响
太过深入人心
过去这一年多，绝大多数购房者都被新房暴雷影响过购买决策。
尤其是对于那种动辄交楼时间要一年多，两年的楼盘，又是民营房企开发的项目，多少都会让购房者打起12分精神。
甚至有的购房者直接完全不碰新房，管你是民企还是国企。现在可能大家也知道，暴雷不等于烂尾，不等于交付不了。
但交付质量差，也算等于爆雷。这并不是民企开发商的专利，某些国央企很没节操，交付的品质一样很坑爹。
所以这在一定程度上，打消了相当部分购房者选择新房的打算。
但这里我必须承认一点，某些新房项目做的产品、户型、交标等确实比相当部分二手要出色，而且恰逢有些开发商愿意割肉、让利促销，或者说占据更好的地段，那这样的新房不该被完全回避。
那些二手房，过去也是卖家买新房过来的。只不过当时他们买新房承担了相应风险罢了。
03
愿意割肉卖的业主变多了
当下大家对房地产未来的预期普遍不太乐观，而那些二手业主经历了长时间挂牌又卖不掉的折磨后，也试着向现实妥协--直接割肉放卖二手房。
那这种情况下，对于买二手房的买家而言，是友好的开端，是大家继续坐在谈判桌上的催化剂。
不管是核心区的板块，还是非热点或偏远板块，甚至后者是跳楼割大肉才能成交。
04
买二手房
省下租房成本
当下经济环境不是太好，对于很多初次购房或选择置换的购房者而言，都会思考一个问题：要不要尽可能降低家庭开支？
比如现在买一手期房，至少要租房一两年，而房租也是一笔开支。如果买二手房，很快就能入住，不用一边供房一边租房，增加压力。
我相信这是很多刚需都会算的一笔账，毕竟可能有些家庭收入比之前少了，或者希望开源节流，肯定会算租房这笔账。
05
为降低房贷利率
去做二手交易
当下的房贷利率，跟两年前相比，差距甚大。对于那些高利率阶段买房的购房者，不但房价贵，高利率又是暴击。
所以有一部分两三年前买房的购房者，趁着房产证或完税满两年后，选择将房子以亲友或夫妻假离婚的名义倒腾一遍，把高利率换成低利率。
不过这个玩法需要点勇气，还需要点技巧节约成本。
最后，还有些原因，如二手房全面推行带押过户，个税变成了1个点，二手可高评高贷......这都是二手交易的优势。
而且对于很多家长群体而言，买二手可以快速落户，学区明确，但目前一手房，学区政策多少存在不确定性，当然各位买二手房也要了解所在区的招生政策，不要买了二手，落了户还是一场空。
06
写在最后
当下局面，各位觉得佛山一二手之间是绝对的竞争关系吗？
我认为不全是，它们也存在互相促进的关系。
比如当下市面上潜在的置换群体很庞大，很多人都想过要卖掉现在住的房子，去买更好的房子。这些需求有相当部分会流入一手，但因为房子卖不掉，置换链条就被拉长了。
其实当下买得起佛山房子的人依然非常多，只是他们都不愿意快速出手，大多数人会选择观望，就拖着。
但那些要结婚的年轻人、小孩要落户读书的家庭群体，终究都会上车。
当大家伙儿都不再担心房价会突然上涨时，买房的步子自然会慢慢走。不扎堆急着去抢房，楼市就少了催化剂，不温不火。
而这对那些急用钱的卖家、开发商而言，就像炖刀子割肉一样。
我很反感某些同行动不动拿佛山中介网站上多少万套房挂牌来说事儿，以此过度渲染悲观情绪。
我敢说那些挂牌的二手房里，可能诚心卖房的业主连50%都没有。只要房价一涨，诚心卖的业主更少，因为人性都是贪婪的。
以上，希望各位买家和卖家，包括开发商理性看待下半年的佛山楼市。
那么佛山的二手成交会一直压着新房，直到全面超越越甩越远吗？
不会，未来佛山普通楼盘的现楼/准现楼会越来越多，到那时，二手房的优势会减弱，新房又会杀个回马枪了！
